导语：真是哪有经济适用房哪儿热闹！有人说经济适用房投资5年才赚5%，也有人说5年才赚5%不太可能，最少能赚五，六万。记者一打听，才知道其实是存在两种交易方式。一种是根据国家有关规定来交易，不过数量恐怕很少。另一种是通过房屋中介公司的交易，也是目前最为多见的交易。我们把这两种交易对比了一下，您一看，就明白了。
正文：记者由于也住经济适用房，刚听说5年才赚5%的时候，也是很奇怪。怎么这么低呀，不太可能呀。跟这卖房的规定是怎么一回事儿呀。
采访：链家置业 市场总监 宫萍
买卖二手经济适用房有两种情况，一种是没住满5年的，只能按原先购买时价格出售。而且，购买人也必须具备经济适用房购买资格。一种是已经住满5年的，可以按市场价交易，但要缴纳10%的综合土地金……
正文：记者根据5年内原价转让，5年好加收高额费用的有关规定，自己算了笔帐。发现如果严格按照政策规定交易，算下来5年投资收益7.42%，确实是1年1.5左右。
正文：唉，真奇怪，这下没指望了，有规定在这儿摆着呢！就在这时候，有未不愿露面的“高人”，就是知道内情的人透露，实际没几个人按这规定买卖经济适用房！这是理论算法儿！而第二种交易，是在由中介公司来担保促成的。才是常见的！赚个30%的都有！但是得签”黑白合同“！好家伙，这可够神秘的，卖个房子得脚踩黑白两道，不定多复杂呢，记者做好了化装”侦察“的打算，准备去中介公司迎接一番“考验”！
正文：谁知一到中介公司，情况和想象的完全不同！您看，明面儿上就贴着广告，接待人员也是“开诚布公”…….
暗访：回龙观地区某中介公司
记者：我2000年的房能买多少钱啊？
工作人员：3500左右吧。手续我们办。过户1小时您就能拿着钱。
记者：用住满5年吗？
工作人员：不用，现在就能卖。
记者：不是说得交什么综合土地金吗？
工作人员：谁按那个卖呀！你卖多少钱谁知道啊！我们签两个合同，一个是过户合同。一个是我们三房的合同。我们保证您拿到房款。
记者：不会有问题吗？
工作人员：不会，我们就干这个的。哪会有问题。他们看到的只是过户。其他是暗箱的……
正文：再到其他几家看看吧，您瞧，情况也差不多。（快镜头）其实这是目前普遍经济适用房交易。买卖双方商量好一个价格到由同一家中介公司担保，签定一个合同。中介公司保证卖方拿到房款，而保证买方能过户到产权证。由中介公司出面，到当地的房管部门办理“过户”手续，无论是居住5年还是不到5年，通通按原购买价“过户”办理。由中介担保买卖双方约定，以装修款或其他名义支付。如果用这种“过户”的方法将2600元一平米买的经济适用房以3500一平米出售的话为例，收益是这样的：100平米为例。总售款350000，减去契税3900（260000*1.5%），印花税260（260000*0.1%），和原购房款260000，净收入85840。投资收益33%。即使是5年，每年收益也在6.6%。这不算少了。
采访：律师 秦兵
这种合同的签定，目的是为躲避国家的监管。肯定是无效的。一旦有一方的反悔，随时可要求法院判定无效。比如，婚姻发生变化，或无力支付费用。都会对买卖双方造成一定的损失，甚至追究连带责任…….
暗访：回龙观地区某中介公司
3500好买。三个月都用不了就行。
正文：一种是合乎规定收益低，一种是约定俗成收益高，那百姓是怎么看的呢？
街头采访：
市民：赞成的…….
市民：反对的…….
正文：看来各有道理。其实，该不该利用经济适用房赚钱才是关键。一种观点，经济适用房虽说是为解决中低收入家庭住房难而不是以提供投资而准备，但既然已经花了钱，也就等于投了资，要求回报高是无可非议的。中低收入家庭缺的就是钱，挣点儿钱改变生活又什么错呢？
一种观点认为，居住可以照顾中低收入家庭，投资还应该照顾吗？中低收入家庭，还包括可能存在的伪装的中低收入家庭，如果利用经济适用房来投资，再加上借助“黑白合同”，那一倒手就是几万，而且不用等5年，一年就能倒腾好几套，还能叫“中低”吗？经济适用房本来就是政府为解决中低收入者而设置的福利设施。不带有投资的功能。利用任何手段方法来利用经济适用房获利，都是违背了它出现的初衷，违背了公平原则。
当然，如果非要解决，处理这个问题技术上不是很难。我们给出个主意，就是规定二手经济适用房必须按照当地商品房平均价格交易，比如2600买的必须按照3600交易，然后由政府在房屋成交后，把多出的1000块钱收益扣除归公，这样，恐怕一个炒经济适用房的人都没有了，黑白合同就都成白合同了，顺便，可能开盘的时候炒楼花的都少了。就是不知道这招大家愿不愿意接受。
(来源：《周末理财》)
